Enganche: 20%
Enganche: $600,000.00Plazo (años)
Monto del crédito
$2,400,000.00
Mensualidad
$23,160.52
Total a pagar
$5,558,524.68
Total de intereses
$3,158,524.68
Relación intereses/capital
131.6%
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Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo (generalmente 10 a 20 años) que te permite comprar una vivienda pagando mensualidades que incluyen capital e intereses. En México, los principales proveedores son bancos comerciales (BBVA, Banorte, Santander, HSBC), Infonavit y Fovissste.
El enganche típico en México es del 10% al 20% del valor de la propiedad. Además del enganche, necesitas considerar gastos de escrituración (5-8% del valor), avalúo ($3,000-$8,000), y gastos notariales. En total, prepárate para tener entre 15% y 25% del valor de la propiedad antes de solicitar el crédito.
Las tasas de interés hipotecarias en México oscilan entre el 9% y 13% anual fijo, dependiendo del banco, tu historial crediticio y el plazo. Un crédito a 15 años tiene tasa menor que uno a 20 años. Usa este simulador para comparar cómo cambia tu mensualidad con diferentes plazos, enganches y tasas.
¿Cuánto necesito ganar para una hipoteca en México?
La regla general es que tu mensualidad hipotecaria no debe superar el 30% de tu ingreso mensual bruto. Para una propiedad de $2,000,000 con 20% de enganche y tasa del 11% a 20 años, la mensualidad sería de aproximadamente $16,500, lo que requiere un ingreso mínimo de $55,000 mensuales. Usa el simulador para calcular tu caso específico.
¿Infonavit o banco, qué me conviene más?
Depende de tu situación. Infonavit ofrece tasas preferenciales (del 2% al 10% según tu salario) y usa tu subcuenta de vivienda como enganche. Sin embargo, los montos máximos son menores. Si tu crédito Infonavit no alcanza, puedes combinarlo con un crédito bancario (cofinavit). Para propiedades de mayor valor, un crédito bancario directo puede ser más flexible.
¿Conviene pagar a 15 o 20 años?
A 15 años pagas más mensualidad pero mucho menos intereses totales. Ejemplo: en un crédito de $1,500,000 al 11%, a 20 años pagas $1,400,000 en intereses; a 15 años pagas $950,000. La diferencia de $450,000 es significativa. Si puedes manejar la mensualidad más alta, 15 años es mejor financieramente.
¿Qué gastos extra tiene una hipoteca?
Además de la mensualidad, considera: seguro de vida (obligatorio, incluido en la mensualidad), seguro de daños a la vivienda, comisión por apertura (1-2% del crédito), gastos notariales y de escrituración (5-8% del valor), avalúo ($3,000-$8,000), y mantenimiento mensual si es departamento. Estos gastos iniciales pueden sumar $100,000-$200,000 adicionales.