Simula tu crédito hipotecario gratis. Ingresa el valor de la propiedad, enganche y plazo para conocer tu mensualidad, total de intereses y costo total del crédito.
El precio de la casa es solo el inicio. Lo que realmente determina si puedes pagarla es la mensualidad del crédito hipotecario — y esa depende del enganche, la tasa de interés y el plazo.
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La fórmula usa el sistema de amortización francés:
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
Donde:
No la calcules a mano — ingresa tus datos en el simulador → y obtén el resultado al instante.
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| Enganche | Tasa anual | Plazo | Mensualidad | Total pagado | Intereses |
|---|---|---|---|---|---|
| 10% ($250K) | 10% | 20 años | $21,700 | $5,208,000 | $2,958,000 |
| 20% ($500K) | 10% | 20 años | $19,300 | $4,632,000 | $2,632,000 |
| 20% ($500K) | 10% | 15 años | $21,500 | $3,870,000 | $1,870,000 |
| 20% ($500K) | 8% | 20 años | $16,700 | $4,008,000 | $2,008,000 |
Conclusiones:
Tu mensualidad hipotecaria no debe superar el 30% de tu ingreso neto mensual. Si ganas $40,000, tu mensualidad máxima debería ser $12,000.
| Tu ingreso | Mensualidad máxima | Casa aproximada (20% enganche, 10%, 20 años) |
|---|---|---|
| $25,000 | $7,500 | ~$1,000,000 |
| $35,000 | $10,500 | ~$1,400,000 |
| $50,000 | $15,000 | ~$2,000,000 |
| $70,000 | $21,000 | ~$2,800,000 |
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Guía completa: Para todo lo que necesitas saber (Infonavit vs bancario, gastos ocultos, checklist), lee Cómo Preparar tus Finanzas para Comprar Casa.
Las tasas hipotecarias en México oscilan entre 8% y 12% anual, dependiendo del banco, tu historial crediticio y el monto del enganche. Con 20% de enganche y buen historial, puedes obtener tasas cercanas al 8-9%.
Infonavit ofrece tasas más bajas (4-10%) pero montos limitados. Los bancos dan más monto pero con tasas más altas. Muchas personas usan Cofinavit (combinación de ambos). Simula diferentes tasas → para comparar.
A 15 años pagas significativamente menos intereses pero la mensualidad es más alta. Una buena estrategia: toma el crédito a 20 años para tener una mensualidad cómoda, pero haz pagos anticipados cuando puedas.
El mínimo bancario suele ser 10%, pero con 20% obtienes mejor tasa y menor mensualidad. Además del enganche, necesitas 5-8% adicional para gastos de escrituración.
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